중국에서 방 구할 때 주의할 점 (feat. 방 싸게 구하는 법+ 집마다 전기세가 다르다고?)

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중국을 생각하면 저렴한 물가를 떠올리시죠? 

학비, 식비, 교통비 등 모든 면에서 한국보다 조금씩 저렴합니다.

하지만 대도시라면 얘기가 다른데요…

특히 북경, 상해, 선전 같은 1선 도시들의 방값은 정말로 미쳤습니다.

원룸을 기준으로 삼는 한국과는 다르게 

중국에서는 방 한 칸을 기준으로 방을 구할 수 있어요.

(물론 돈만 많다면 원룸도 구할 수는 있습니다.)

북경에서 왠만한 방 한 칸의 월세는 3000천 위안 정도인데요. 

(북경이 워낙 크다보니 지역마다 편차가 크긴 합니다.)

보통 방을 구하는 방법은 여러가지가 있습니다.

1. 어플을 통해 중개인한테 연락 후 계약

2. 어플 상의 직거래 매물을 통해 중개비 없이 집주인과 직접 계약

3. 직접 부동산에 찾아가 중개인을 고른 뒤 계약    

대략 이정도의 방법이 있다고 보시면 됩니다.

중국은 보증금 한 달 방세, 월세 3개월치 납부 형태로 계약하는 것이 일반적인데요,

만약 중개인이 끼게 되면 여기에 중개비이든 서비스비이든 어떤 형태로든 추가적인 비용이 나가게 됩니다. 

대부분 중개인을 끼고 하는게 마음이 편하고 사기 당할 확률이 적긴 합니다. 

그리고 어플상의 모든 매물을 부동산에 가시면 전부 볼 수 있기 때문에 

직접 찾으시는 것 보다 좋을 수도 있어요.

물론 그러려면 좋은 중개인을 만나야 하겠죠…

우선 중개인을 끼게 되면 무조건 부동산을 가실 수 있습니다.

보통 부동산에 가면 중개인이 부동산 근처의 매물들을 보여주는 것을 선호하는 듯 합니다. 

물론 멀리있는 매물들도 볼 수는 있어요. 자토를 태워서 데려다 줍니다.

우선 방을 보러 가서 월세와 요구조건을 말하면 요구조건에 근접한 매물들을 확인하실 수 있습니다.

이 때 房源 옆에 한자가 보이시나요? 

佣，服 

이런 표시가 뜻하는 게 있습니다.

바로 계약의 형태인데요, 

佣은 중개비를 내는 형태입니다. 그러니까 계약 시 한 달치 방세를 중개비로 내야 하는 매물이죠.

服는 서비스비를 내는 형태인데요, 이 경우 한 달치 방세 대신 매월 내는 월세에 방세의 10%인 서비스비를 같이 납부하는 형태입니다. (만약 방세가 3000위안이면 매월 300위안의 서비스비가 추가되서 1개월치 월세가 3300위안이 되는 형식인 것이죠.)

10개월 이상의 장기거주인 경우 금액으로 치면 중개비를 내는 형식의 계약이 좋긴 하지만 

중간에 방을 옮기거나 나가야 할 수 있다거나 계약기간이 10개월 미만인 경우 

서비스비 형태의 계약이 절대적으로 유리합니다.  

이렇게 방을 다 구경하시고 조건에 맞는 방을 찾으시면 계약을 하시면 되는데요.

사기 당하지 않을 가장 중요한 점은

방세를 절대 현금이나 위쳇페이로 개인한테 이체하시면 안된다는 것입니다.

만약 방주인과 직접거래를 한다고 하시면 꼭 凭证이나 银行单子 등 납부기록을 남겨두세요. 

물론 방주인의 신분증과 계약서는 필수 입니다.

보통 어플이나 부동산을 통해 구하면 ‘절대’ 개인 간에 돈거래를 하실 일이 없으십니다. 

무조건 부동산 어플을 통해서만 모든 것을 납부하죠.

+방을 싸게 구하는 방법

보통 북경에 오시는 분들은 거주지역이 오도구, 왕징 혹은 본인의 대학교 주변 등으로 제한적이실텐데요. 중국에도 방의 수요가 많은 시즌과 없는 시즌이 있습니다. 

보통 대학의 학기시작 시즌 쯤에는 방의 수요가 많아 월세가 정말 비싸지는데요,

보통 6, 7, 8월, 혹은 2, 3월달은 월세가 비싸지는 시기입니다. 

같은 방이라도 월세가 많게는 800위안까지 차이가 나죠. 

4,5월달이나 10, 11, 12, 1월 달은 방의 수요가 별로 없는 시즌으로 방이 싸집니다.

그러므로 방을 싸게 구하시려면 개학 시즌에 바로 구하시지 마시고

호텔이나 에어비엔비 등으로 조금 거주 하시다가 한 두 달 뒤에 구하시는 것을 추천드립니다.

장기거주일수록 비용이 크게 차이가 나게 됩니다.

저도 이러한 정보를 우연히 친구 방의 중개인을 통해 처음 알게 되었는데요,

안 알려주면 꼼짝없이 당하기에… 좋은 중개인을 만나는 것도 중요한 것 같습니다.

+방 구할 때 주의 사항

중국은 집집마다 전기세나 물세가 다르다는 것 아시나요?

집의 속성에 따라 전기세가 다른데요, 만약 방이 普通房이면 와트당 0.5위안, 商业房이면 와트당 1위안으로 전기세가 2배 차이납니다. 여기서 商业房이라고 해서 오피스텔 같은 것을 생각하실 수도 있는데 꼭 그런 것만은 아닙니다. 1층에 상가가 있는 주상복합주택도 경우에 따라 商业房으로 나뉘니까 계약 전 꼭 확인하세요. (중국이 한국보다 전기세가 많이 싸지만 그래도 2배 차이면 크잖아요 ㅎㅎ)